近年來，一二線城市相繼出臺了鼓勵住房租賃的相關(guān)政策，推動了長租公寓市場的加速供應(yīng)。有關(guān)長租公寓這一“新興產(chǎn)品”的品質(zhì)也受到了消費(fèi)者及相關(guān)地產(chǎn)公司的關(guān)注。
富力地產(chǎn)一目標(biāo)長租項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)棠下街棠東村，科韻路以東、廣園快速路以北；距離地鐵4號線黃村站直線距離約2公里，地鐵21號線棠東站（在建，預(yù)計(jì)2018年開通）直線距離600米，交通較為便利。因?yàn)槭谴寮w用地，無產(chǎn)權(quán)，在國家禁止以租代售、最長租約不得超過20年的新政策下，如何良好持續(xù)性經(jīng)營該項(xiàng)目，需進(jìn)行專業(yè)的研究。
      2017年9月，策點(diǎn)調(diào)研受廣州富力地產(chǎn)委托，對長租公寓宏觀政策、購買者、同業(yè)操盤手進(jìn)行系統(tǒng)研究，最終的報(bào)告將在以下四個(gè)方面給出客戶研究輸出。
一、宏觀政策調(diào)研
1、針對無產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，采取銷售使用權(quán)簽署長期租賃合同的銷售模式相關(guān)政策的梳理和解讀（稅務(wù)、規(guī)劃、法務(wù)政策等）；
2、對此類型銷售模式未來可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行前瞻性預(yù)估。
3、對于長租公寓業(yè)態(tài)，國家、各地方政府（重點(diǎn)廣東）的相關(guān)政策及解讀。
4、長租公寓整體市場情況：市場規(guī)模、發(fā)展?fàn)顩r等
二、同業(yè)操盤手訪談
1、對同類型項(xiàng)目操盤負(fù)責(zé)人進(jìn)行訪談，了解操作過程中政策落地、執(zhí)行、變通解決的綜合方案、方法；
2、了解同類型項(xiàng)目產(chǎn)品類型、銷售對象、策略及效果等信息。
3、長租公寓行業(yè)調(diào)研：市場已有長租公寓品牌和他們的運(yùn)營情況；已有長租公寓品牌的規(guī)模、定價(jià)、產(chǎn)品、客群等；行業(yè)發(fā)展趨勢等行業(yè)其他信息。
三、購買者調(diào)查
1、根據(jù)已規(guī)劃的產(chǎn)品類型，了解銷售對象購買意愿、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)預(yù)期、數(shù)量、用途及收樓時(shí)間等；
2、根據(jù)已規(guī)劃的產(chǎn)品類型，了解租賃對象的租賃意愿、租賃價(jià)格、戶型、面積、功能、裝修風(fēng)格、配套期望及入住期望等。
3、對項(xiàng)目社區(qū)的配套內(nèi)容
四、客群研究
1、銷售客群畫像，了解意向購買客戶所在區(qū)域、所屬階層、年齡構(gòu)成、職業(yè)及職位、收入組成、家庭收支情況等信息；
2、租賃客群定位，了解市場租賃需求客戶所屬階層、年齡構(gòu)成、性別、職業(yè)、收入組成、消費(fèi)支出流向、消費(fèi)習(xí)慣及特點(diǎn)、出行方式等。
4、周邊商業(yè)項(xiàng)目（寫字樓、商場等）等人流密集區(qū)域情況（包括但不限于人員構(gòu)成、居住情況、收入情況、通勤方式和時(shí)間、若為租房居住租金占收入比重等）