近日，北京大興瀛海鎮(zhèn)一宗集體經(jīng)營性建設用地掛牌出讓，掛牌文件顯示，該宗用地出讓起始價為8.19億元，地上建筑規(guī)模6.01萬平方米，樓面地價約為1362.72元/平方米，使用權出讓年限為50年，該地塊上將建成國際人才公寓項目。

這也意味著，作為經(jīng)營性建設用地入市試點的大興區(qū)又一宗集體土地將入市，且將按照國際人才社區(qū)的標準進行建設。

國際人才公寓建設提速

近日公布的北京市住建委市政府報告重點任務中，將“加快推進高層次戰(zhàn)略科技人才公寓項目開工建設，推進國際學校發(fā)展行動計劃，加快建設國際人才社區(qū)、國際醫(yī)院”列在任務清單中第一位。

記者查閱公開信息得知，國際人才社區(qū)或可通過新建公租房、共有產(chǎn)權房及上文提及的集體土地建設租賃住房項目及回購、躉租等方式籌集房源。官方信息顯示，截至2020年1月，北京全市已設立8個國際人才社區(qū)。

有保障房業(yè)內(nèi)人士對記者表示，保障性住房建設中的公租房一環(huán)，便由人才公租房和提供給低收入群體的公租房兩部分組成。其中，人才公租房的租金稍高。目前，海淀中關村、朝陽望京都有國際人才社區(qū)相關的人才公租房入市，而懷柔雁棲鎮(zhèn)及順義則均有此類集租房項目在建。

掛牌文件中提及，本次出讓的大興瀛海項目須嚴格按照《首都國際人才社區(qū)建設導則》執(zhí)行，人均住房面積不得小于45平方米，項目投資強度不得低于人民幣 2.5 億元/公頃。

根據(jù)北京此前公布的年度租賃住房用地供應信息，已供項目中共214公頃用地用于解決新市民、青年人、科技人才、產(chǎn)業(yè)工人以及城市基本公共服務保障人員等群體的住房需求，占比達到71%。

或?qū)⒔ㄔO集租房

而利用集體土地進行保障性租賃住房（以下簡稱“集租房”）的建設，則能夠在降低土地成本的同時，盤活存量用地，同時使得當?shù)卮迕瘾@得長期收益保障。年內(nèi)，利用集體土地建設保障性租賃住房的項目有27宗，約117公頃，占比為38%。

其中，解決新市民、青年人、產(chǎn)業(yè)工人以及城市基本公共服務保障人員等群體的住房需求的項目至少有6個，分別位于豐臺區(qū)高立莊、太子峪、大興區(qū)北臧村、順義區(qū)高麗營等，主要對接對象為豐臺科技園、大興生物醫(yī)藥基地、首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)、北京現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)業(yè)園工作人群。

記者注意到，本次大興瀛海項目掛牌文件中未明確提及該項目為租賃住房，但表示其針對人群則為中日創(chuàng)新合作示范區(qū)內(nèi)非本地戶籍無房職工及經(jīng)開區(qū)國際人才，且目前人才公寓均堅持“政府主導、社會參與、市場運作、只租不售、周轉(zhuǎn)使用”的原則，該項目或?qū)儆诩夥糠懂牎?/p>

值得注意的是，記者此前了解到，早前不少企業(yè)運營方通過協(xié)議出讓方式獲取的集租房用地使用權后，會以年租的形式繳納土地出讓金，以沖抵前期投入成本，保障后續(xù)運營現(xiàn)金流。而該地塊掛牌文件中則提及，競買人需一次性通過監(jiān)管賬戶向北京匯瀛恒業(yè)有限公司支付集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓價款。該地塊將“花落誰家”，后續(xù)將以何種方式建設運營，本報記者將持續(xù)關注。